鳳山花市電梯華廈三房
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苓雅買房賣屋 近鳳山花市 面公園電梯三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：22.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
長樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.84 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：6.99 坪
- 土地面積：6.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：廣昌社區公園
生活機能：莒光傳統市場
附近交通：捷運鳳山站、高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：廣昌社區公園
生活機能：莒光傳統市場
附近交通：捷運鳳山站、高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合對「老宅翻修」或「學區剛需」有特定需求的買家，但對於尋求資產穩定性或希望低風險的家庭，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 屋齡是最大的變數： 82 年的屋齡在現代購屋環境中極具挑戰性，不僅影響銀行核貸，後續隱形維修成本也不容小覷。建議務必確認是否已申請老屋重建或耐震標章認證。
- 性價比與地段： 雖然單價 22 萬/坪在鳳山區算合理，且享有捷運與學區優勢，但對於高齡建築而言，此價格已包含較高的「地段溢價」，而非建築品質價值。
- 實用性考量： 三房兩衛的配置適合三代同堂，但需確認空間利用率是否良好，且無車位需考量家庭車輛停放便利性。
結論： 若您預算有限且能處理老屋維護問題，此屋具備居住價值；若您追求長期持有穩定性，建議優先考慮屋齡較新的物件。
問與答
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房仲電話：0928-818214
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證號: (110)登字第388494號
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